Хорватское Законодательство о недвижимости

Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами осуществляют в разрешительном порядке согласно закону «О собственности и иных вещных правах», ч. 8, ст. 356. Это означает, что договор о приобретении недвижимости должен быть рассмотрен в министерстве иностранных дел в Загребе, должно быть установлено, что данная сделка законна и должен быть составлен соответcтвующий административный акт. Каждое заявление министерство рассматривает в индивидуальном порядке, и это занимает достаточно много времени, причем продолжительность рассмотра отнюдь не гарантирует получение положительного ответа.

Права собственности на недвижимое имущество фиксируют в земельном кадастре после получения разрешения МИДа Хорватии. Тем не менее, иностранный гражданин или иностранная компания, заключившие договор купли-продажи и уплатившие полную стоимость, имеют все права на приобретенную недвижимость еще до получения разрешения МИДа Хорватии и распоряжаются ей как полноправные собственники. Если речь идет о земельном участке, то законодательство не запрещает иностранному гражданину или компании возводить на нем объекты. Однако при этом продавец не имеет права совершать какие-либо юридические или фактические действия с купленным участком земли.